Kantoorgebouw in de grachtengordel van l'Ourcq, zeer goede staat, goed rendement

مبنى المكاتب في منطقة قناة لورسيك عائد صافٍ ممتاز أصل آمن ومربح ومستقبلي مضمون حي قناة دي لورسيك - مبنى مكاتب حديث في حالة ممتازة، يوفر عائدًا جيدًا وإمكانات قوية للتطوير. مبنى آمن تم تسليمه في عام 2019، متوافق مع معايير ERP و PMR (النوع W، فئة 3ᵉ) مرافق حديثة: مصعد، ومكيف هواء قابل للانعكاس (تم تركيبه في عام 2022)، ومساحات نموذجية وسقف أخضر مستأجرون ذوو جودة عالية بعقود إيجار طويلة الأجل، مما يضمن دخلاً ثابتاً وآمناً خصائص المساحة الطابق الأرضي + الطابق السفلي (200 متر مربع): مساحات متعددة الأغراض (معارض، مكاتب، معارض، مطعم)، إمكانية الإيجار تقدر ب 84,000 يورو غير شامل الضريبة/سنة 1 ــ طابق 1 ــ طابق (241 متر مربع مرجح): مشرق ومجهز بشكل مثالي 2 ــ طابق 2 ــ طابق (216 م²): عصري ومرن للأنشطة المهنية 3ـ الطابق 3ᵉ طابق (216 م²): عملي ومرحّب الطابق 4 ـ طابق (216 م²): مساحات مفروشة تراس السطح: تم الحصول على إذن تخطيط بمساحة 75 متر مربع، مما يوفر فرصة لتعزيز القيمة الإضافية الأداء المالي السعر: 8,400,000 يورو غير شامل ضريبة القيمة المضافة الإيجار الحالي: 420,000 يورو/سنة باستثناء ضريبة القيمة المضافة إمكانات الإيجار الإضافية في الطابق الأرضي: + 84,000 يورو/سنة باستثناء ضريبة القيمة المضافة، وبذلك يصل إجمالي الدخل المحتمل إلى 504,000 يورو/سنة باستثناء ضريبة القيمة المضافة صافي العائد غير شامل ضريبة القيمة المضافة (باستثناء الطابق الأرضي/السطح): 5.00% صافي العائد باستثناء ضريبة القيمة المضافة AEM (مع استبعاد الطابق الأرضي): حتى 6.00%. رسوم يتحملها المستأجرون بالكامل، مما يضمن إدارة مبسطة المزايا التقنية والتنظيمية معايير ERP و PMR: مبنى مصمم لاستيعاب الجمهور مع إمكانية الوصول المثلى السلامة والامتثال: تؤكد التشخيصات الحديثة عدم وجود الرصاص والأسبستوس في المناطق التي تم تحليلها المرافق الحديثة: مصعد، ومكيف هواء قابل للانعكاس، ومساحات نموذجية تتكيف مع الأنشطة المهنية مخاطر منخفضة: منطقة منخفضة جداً من حيث الزلازل، غير معرضة لمخاطر التعدين أو المخاطر التكنولوجية استثمار مقاوم للمستقبل وإمكانية تحسين القيمة إمكانية البناء على السطح (75 متر مربع، في انتظار إذن التخطيط) موقع استراتيجي في منطقة جذابة وسريعة النمو إمكانات عالية القيمة المضافة بفضل مشاريع التنمية الحضرية الطموحة والطلب المتزايد خطوط مواصلات قريبة أورك (خط المترو 5): 270 م قناة أورك (الحافلات 60، 71، 110): 110 م أورتاك (الحافلات N13، N41، N45): 290 م أصول مثالية للمستثمرين والشركات والمستأجرين المستثمرون: منطقة تشهد تغييراً كبيراً، مع إمكانية قوية لتحسين القيمة والطلب المتزايد سهولة الوصول المثالية: خط المترو 5، والعديد من خطوط الحافلات وقريبة من الطرق الرئيسية بيئة أعمال محفزة : نظام بيئي متنوع للأعمال، ومساحات عمل مشتركة، وخدمات وبنية تحتية حديثة جودة الحياة للموظفين: ضفاف قناة لورسيك ومساحات خضراء ومتاجر ومطاعم وأماكن ثقافية (سنتكاتر باريس)، إلخ. منتج نادر وعالي الأداء مع إمكانات نمو قوية. اتصل بنا الآن لمزيد من المعلومات.