Stenen en houten bastade in het hart van de natuur in de Ardèche + 1 huisje op 1,3 hectare aangrenzende Lan

Bastide van steen en hout in het hart van de natuur in de Ardèche + 1 huisje op 1,3 hectare aangrenzend land 2 slaapkamers + 1 onafhankelijke buitenunit met badkamer Volledig gerenoveerd (geen werk nodig behalve personalisatie) Op 1,3 hectare aangrenzend land Gelegen in het hart van het natuurpark Monts d'Ardèche, op minder dan 25 minuten van Aubenas en op slechts 20 minuten van Vals les Bains, biedt dit prachtige pand een unieke levensstijl in een ongerepte natuurlijke omgeving. Genietend van een adembenemend panoramisch uitzicht (op 600m hoogte) met een zuidoostelijke ligging, is het een zeer zonnige woning te midden van een productief kastanjebos. Deze authentieke en gerenoveerde bastide van 105 m², bestaande uit 5 kamers, is een zeldzame kans voor natuurliefhebbers en investeerders die de charme van steen en hout willen combineren met modern comfort. De hoogtepunten van de accommodatie zijn: Ruime en lichte woonruimtes: De woonkamer van 40 m², met een opmerkelijk frame in Franse stijl, gemaakt door een lokale timmerman, baadt in het licht door twee erkers die een prachtig uitzicht bieden op een majestueuze kastanjeboom van meer dan 250 jaar oud. Semi-professionele keuken: De semi-professionele uitgeruste keuken, die wordt gebruikt om te dineren, wordt versterkt door een ultramoderne houtkachel, die zorgt voor efficiënte en milieuvriendelijke centrale verwarming in de hele woning. 2 grote onafhankelijke slaapkamers: De woning beschikt over een grote slaapkamer van 17 m² met een eigen externe toegang, met een granieten en kastanjehouten open haard, evenals een blokhut master suite van 27 m² met een "instant spa" eigen badkamer, een grote kleedkamer, een werkruimte en een terras op het zuiden. Voormalige "Clède" die tegenwoordig wordt gebruikt als logeerkamer, huisje of ideale onafhankelijke slaapkamer + badkamer voor een jonge volwassene. Het heeft een eigen houtkachel en een eigen badkamer + door zonne-energie verwarmd toilet. Geen renovatiewerkzaamheden nodig in de Bastide, behalve personalisatie (schilderen naar eigen smaak...) Bijkomende voordelen van de woning: De recent geïmplementeerde sanering van de bastide is in fytoremediatie. Privébossen die tot het domein behoren, zorgen voor zelfvoorziening in brandhout, waardoor deze prachtige plek een eigendom is dat volledig autonoom kan zijn (in water, hout, vruchtbaar land...). Productieve kastanjeboomgaard (tot 1 ton afhankelijk van het jaar, de exploitatie is biologisch) Talrijke fruitbomen, terrastuinen; 1 weide van bijna 9000m2 (ideaal voor paardeneigenaren of andere fokprojecten) Een beek geregistreerd als een kreek (overvloedig stromend 11 van de 12 maanden) doorkruist het terrein en voedt tanks voor de tuin; Meerdere activiteiten: Deze woning biedt een veelheid aan mogelijkheden voor lucratieve activiteiten, waaronder een veelzijdig huisje (voormalige kastanjedroogschuur) met een aparte badkamer en kitchenette, verschillende gediversifieerde ontvangstruimtes, een logeerkamer, een gastentafel, een onderhouden camperplaats, evenals kampeerplaatsen voor liefhebbers van het buitenleven. Investeringen met betrekking tot de horeca: Kitchenette, overdekte ruimte van 40m2, 2 sanitaire ruimtes op zonne-energie, 3 droge toiletten. 1 camperplaats of andere mobiele toeristische accommodatie met een eigen bungalow aangesloten op elektriciteit en onderhouden. 3 kampeerplaatsen voor gasten (mogelijkheid om een boerderijkampeerproject of een natuurkampeerterrein te ontwikkelen...) Gemarkeerde wandelpaden door het park Monts d'Ardèche aan de rand van het pand. Rustige locatie, zonder enige geluidsoverlast, zonder enige vis-à-vis, en aan het einde van een eigen bosweg in het domein. Ligging in het zuiden van de Ardèche, genietend van de zuidelijke zon en genietend van de voordelen van een middelgebergteklimaat (zuivere lucht, bronwater van hoge kwaliteit, regen, zelfs in de zomer: onweer) Uitstekende internetverbinding. Glasvezel internet in aanbouw in de gemeente. Ideaal voor projectontwikkelaars in de agriturismo, unieke huisjes en persoonlijke ontwikkeling, agro-ecologie of paardeneigenaren... Onroerende voorheffing: -400 euro/jaar. Momenteel is er slechts één badkamer in de bastide en slechts 2 slaapkamers, maar het is mogelijk om de woning uit te breiden met een vergunning voor een uitbreiding tot 30m² per aangifte en per jaar. Bedenk ook dat het domein op 20-25 minuten van de twee grote steden van de Ardèche ligt (Aubenas, Vals les Bains). De aanwezigheid van een multi-commerce met een bakkerij en een restaurant in het dorp is echter een echte troef (5 minuten van de accommodatie) Dynamische gemeente gericht op het ontwikkelen van innovatieve, ecologische, agrarische, sociale en familiale projecten... Tal van associatieve en culturele activiteiten zijn aanwezig in de gemeente en aangrenzende gemeenten. Aarzel niet om deze unieke kans te grijpen om in een beschermde omgeving te wonen met de mogelijkheid om een welvarend horecaproject te ontwikkelen in deze oase van rust in het hart van de Cevennen in de Ardèche.