Deux bâtiments adjacents à usage commercial/bureau/mixte | 9190-9200 et 9214, boul. de l’Exposition

Vente de fiducie. Une confirmation du tribunal PEUT être requise. Le cas échéant, la vente fera l’objet d’une surenchère devant les tribunaux. Deux immeubles adjacents à usage commercial, de bureaux ou à usage mixte sur le boulevard de l’Exposition et le boulevard Venice, zonés LAMR1. A vendre après 46 ans ! Au cœur de la ville animée de Culver City et de Palms / Mar Vista, à côté de la ligne de métro. Le bâtiment 1 : 9190 et 9200 Exposition Blvd. (APN # 4313-021-036) est un bâtiment de 2 étages, construit en 1932, avec 8 studios d’enregistrement au 1er étage réalisés au cours des 5 dernières années, sans permis. Le 2ème étage dispose d’un appartement de 2 chambres et d’un grand espace ouvert pour l’entrepôt / stockage / certains bureaux. Possibilité de convertir le 2e étage en espaces de bureaux créatifs. Le bâtiment 2 : 9214 Exposition Blvd. (APN # 4313-021-035) est un bâtiment d’un étage, construit en 1922, avec 7 studios d’enregistrement et des bureaux. Excellent potentiel de revenus. Les deux bâtiments sont actuellement vacants et seront livrés vacants à la clôture de l’entiercement. La phase environnementale I (achevée en juillet 2023) et la phase II (achevée en octobre 2023) ont conclu qu’aucun problème n’avait été découvert et qu’aucune évaluation supplémentaire n’était justifiée. Les deux propriétés doivent être vendues ensemble à un seul acheteur. À quelques minutes de l’I-10, des transports en commun, des centres commerciaux, des restaurants et des loisirs. Vendu TEL QUEL et OÙ EST. Le vendeur ne sera pas responsable des réparations, des rapports d’inspection, des travaux sur les termites et des exigences gouvernementales obligatoires en matière de rénovation avant la clôture. Ni le vendeur ni les courtiers/agents ne garantissent l’exactitude de la superficie en pieds carrés, de la taille du lot, des permis ou d’autres informations concernant les conditions ou les caractéristiques de la propriété. Il est conseillé à l’acheteur de vérifier de manière indépendante l’exactitude de toutes les informations par le biais d’inspections personnelles et auprès des professionnels appropriés. Le vendeur est un fiduciaire indépendant et ne peut faire aucune déclaration quant à l’état ou à l’historique de la propriété en question. L’acheteur doit mener ses propres enquêtes et assumer toutes les responsabilités. L’acheteur reconnaît que la propriété est un actif d’une succession en fiducie dont le vendeur, conformément à l’article 16502 du Code des successions, peut donner un avis écrit aux bénéficiaires de la fiducie des termes et conditions de la vente proposée de la propriété. Chaque bénéficiaire disposera d’un délai de 45 jours à compter de la date d’envoi de cet avis pour s’opposer par écrit à la vente. Si un bénéficiaire s’oppose aux conditions de la vente proposée, le Vendeur peut soit mettre fin à cette transaction, soit choisir de déposer une demande d’instructions demandant l’approbation de la vente de la Propriété par la Cour supérieure de Californie selon les termes et conditions contenus dans le présent Accord. Si le Vendeur choisit de résilier le présent Contrat pour cette raison, l’acompte de l’Acheteur sera retourné à l’Acheteur. Si le Vendeur choisit de demander l’approbation du tribunal pour la vente de la Propriété selon les termes et conditions contenus dans le présent Contrat, l’Acheteur accepte d’éliminer toutes les éventualités par écrit et de prolonger la date de clôture de la vente pour permettre au Vendeur d’obtenir une telle ordonnance du tribunal. Une fois que le vendeur a déposé la requête pour la confirmation de la vente, il ne peut y avoir aucun changement à l’acquisition proposée. Si la vente est confirmée par le tribunal, une ordonnance confirmant la vente à l’acheteur sera délivrée par le tribunal. L’acheteur doit payer le solde du prix d’achat dans les 10 jours suivant la réception de cette commande par l’acheteur ou le tiers de confiance. Si le tribunal n’émet pas d’ordonnance approuvant la vente de la propriété selon les termes et conditions du présent accord, cette transaction prendra fin et le dépôt de l’acheteur sera restitué à l’acheteur. L’acheteur doit désigner l’acquisition par écrit dans les sept jours suivant l’acceptation de l’offre. Il ne peut y avoir aucun changement à l’acquisition à partir de ce moment. L’Acheteur ne doit céder aucune partie de l’intérêt de l’Acheteur dans le présent Contrat. Si le Vendeur choisit de déposer une requête auprès du tribunal pour confirmer la vente de la Propriété, le Vendeur doit informer l’Acheteur par écrit de la date, de l’heure et du lieu de l’audience de confirmation du tribunal, au moins 15 jours avant la date de l’audience de confirmation du tribunal. La vente fera l’objet d’une surenchère lors de l’audience du tribunal, il est donc recommandé que l’acheteur se présente personnellement à l’audience du tribunal afin de protéger la position de l’acheteur en cas de surenchère. *************