Bel appartement lumineux et traversant dans une résidence calme, familiale et arborée à 2 pas du boulevard Mic

Bel appartement traversant T3 bis, d'une superficie de 76,66m2 en Loi Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence fermée, calme et bien entretenue du 9ème arrondissement de Marseille, à quelques encablures de l'obélisque de Mazargues et du boulevard Michelet. De jolis espaces sont proposés dans cet appartement lumineux comprenant pour la partie jour : une grande cuisine séparée, une belle pièce de vie donnant sur un large balcon exposé plein Sud, un cabinet WC indépendant, un grand débarras et de nombreux placards. La partie nuit est bien séparée et comprend une chambre de 9,33m2, une 2ème chambre de 8,66m2, ainsi qu'une autre pièce aveugle type bureau / dressing de 7,21m2. Une salle de bain complète l'espace. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais les sols et murs ont été refaits à neuf. Ce bien présente un gros potentiel en repensant l'agencement des pièces. Une cave complète ce bien (avec accès direct vélo depuis l'extérieur). Plusieurs places de parking sont libres dans la résidence et aux abords. Résidence fermée, sécurisée, calme et bien entretenue avec espaces verts. Transports et commerces à proximité immédiate de la résidence. Projet de mise en place du Tram (2025) à venir dans la rue adjacente. Charges de copropriété : 313 € / trimestre. Taxe foncière : 1580 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170 € et 1610 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078.