Haus 6 Zimmer von 200 m2

AXE EPINAL - NANCY L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy vous propose de découvrir sur la commune de Charmes, cette grande maison de 200m2 à rafraîchir et rénovéé offrant un gros potentiel . Elle se compose de 6 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, une vaste cave ainsi que d'intéressantes combles aménageables. Idéalement située et proche de toute commodité, transports en commun et centre ville. Cette maison aux beaux volumes a de quoi répondre aux attentes d'investisseurs pour en faire deux F3 de 100m2 avec des entrées indépendantes ou une belle résidence principale . Pourquoi ce bien est-il intéressant pour investir ? **Avantages :** Maison de 200m2 offrant un gros potentiel de division en deux F3 de 100m2. Bien située proche commodités, transport. Prix attractif au m2, rendement locatif très intéressant. A NE PAS MANQUER !!!!! Lors de sa visite, vous y trouverez : Au rez de chaussée : - Un hall d'entrée avec accés indépendant et direct à la cave ou à l'étage supérieur de 5 m2. - Un salon / séjour de 35 m2 lumineux équipé d'un poêle à bois. - Une cuisine de 13 m2 - Une salle de bain de 6 m2 déja équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un évier. - Un WC - 2 belles et grandes chambres de 17 m2 lumineuses. A l'étage : - Exactement la même configuration et la même dispostion qu'au rez de chaussée. ( D'ou la possibilité d'en faire 2 beaux F3 de 100 m2 ). - Un hall d'entrée avec accés indépendant et direct à la cave ou à l'étage supérieur de 5 m2. - Un salon / séjour de 35 m2 lumineux équipé d'un poêle à bois. - Une cuisine de 13 m2 - Une salle de bain de 6 m2 déja équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un évier. - Un WC - 2 belles et grandes chambres de 17 m2 lumineuses. Combles aménageables : - Au dernier étage de cette résidence se trouve des combles aménageables offrant de belles possibilités pour créer un logement supplémentaire. Cave : - Ce bien vous propose également une vaste de cave de 85 m2 comprenant l'espace chaufferie. Informations techniques : - Certaines menuiseries sont en PVC doubles vitrages. - Volets roulants à commande manuelle. - Deux types de chauffage : Chaduière fioul et poêle a bois. - Diagnostic énergétique : E et pour le GES : E - Assainissement collectif. Informations financières : - Prix de vente : 145 400 EUR honoraires inclus. - Honoraires à la charge vendeur. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2037 EUR et 2757 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Environnement : - Ecoles primaires et collège dans la commune - Gare - Boulangerie dans le village. - Idéalement situé a mi-chemin entre EPINAL et NANCY. Route Nationale à moins de deux minutes. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy, agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296. Par telephone au 06.38.67.32.43 ou par mail jrmy.fleurot@gmail.com ou via notre site a l'adresse suivante : https://www.troispourcent.com/vente/88-vosges/5103-charmes/1-maison/t6/55095-maison-6-pieces-de-200-m2/ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -